11435 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 189,9 m² · constr. 2013 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 685 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705962289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
74005705962289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 354 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 865 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 594 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −786 $ | 163 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 803 830 $ Poids 81 % |
| 4 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 391 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 974 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 252 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 925 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 538 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 994 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 704 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 917 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 466 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 842 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 16555, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-05-08 · 913 m · Vendu 937 000 $ (4 820 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 815 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 909 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 11405, rue de Denonville, Mirabel 2025-06-10 · 231 m · Vendu 935 000 $ (5 068 $/m²) 184,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 007 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 17708, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-13 · 883 m · Vendu 591 000 $ (2 970 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 598 526 $ Poids 66 % |
| 12 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 898 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 603 796 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.