17435 Rue DE MONTCALM · Mirabel
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 196,9 m² · constr. 2015 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 648 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705962727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
74005705962727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 325 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 887 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 422 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 002 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 595 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +786 $ | 168 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 481 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 357 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 17610, rue Jacques-Plante, Mirabel 2026-01-08 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 080 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 940 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 392 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 825 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 17905, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-20 · 852 m · Vendu 634 000 $ (3 170 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 621 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 17708, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-04-13 · 839 m · Vendu 591 000 $ (2 970 $/m²) 199 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 614 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 261 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 950 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 17715, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-06-10 · 894 m · Vendu 585 000 $ (2 938 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 592 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 18028, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-06 · 909 m · Vendu 580 000 $ (2 920 $/m²) 198,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 17700, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-01-27 · 822 m · Vendu 595 000 $ (2 985 $/m²) 199,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 461 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.