17410 Rue DE MONTCALM · Mirabel
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 96 m² · constr. 2013 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 510 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705962841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
74005705962841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 0 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 522 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 748 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 695 486 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 595 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 781 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 239 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 754 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 807 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 678 870 $ Poids 50 % |
| 7 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 963 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 854 483 $ Poids 49 % |
| 8 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 973 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 481 092 $ Poids 41 % |
| 9 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 987 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 788 734 $ Poids 40 % |
| 10 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 740 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 788 454 $ Poids 38 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 491 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 649 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 498 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 695 029 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.