11445-11447 Rue DE FRONTENAC · Mirabel
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 140,9 m² · constr. 2014 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 632 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705963201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
74005705963201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 171 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 793 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 254 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 668 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 392 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 886 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 385 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 896 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 544 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 507 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 531 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 655 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 604 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 668 839 $ Poids 81 % |
| 9 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 605 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 670 221 $ Poids 79 % |
| 10 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 693 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 667 788 $ Poids 78 % |
| 11 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 776 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 519 553 $ Poids 76 % |
| 12 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 643 m · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 659 223 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.