17455-17457 Rue DE MONTCALM · Mirabel
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 154,5 m² · constr. 2013 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 657 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705963940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
74005705963940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 152 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 825 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 224 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 694 665 $ Poids 95 % |
| 3 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 450 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 934 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 417 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 857 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 17180, rue de Montcalm, Mirabel 2026-04-29 · 434 m · Vendu 886 000 $ (5 915 $/m²) 149,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 922 579 $ Poids 88 % |
| 6 | 17100, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-15 · 579 m · Vendu 565 000 $ (3 818 $/m²) 148 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 567 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 17064, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-22 · 553 m · Vendu 536 000 $ (3 619 $/m²) 148,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 553 262 $ Poids 82 % |
| 8 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 408 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 767 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 729 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 17624, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-07-13 · 703 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 542 498 $ Poids 72 % |
| 11 | 17784, rue de Chenonceau, Mirabel 2026-05-19 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 592 $/m²) 142 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 907 137 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.