11395-11397 Rue MAISONNEUVE · Mirabel
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 583 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705970562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
74005705970562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 396 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 784 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 202 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 803 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 566 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 701 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 467 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 647 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 333 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 760 139 $ Poids 61 % |
| 6 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 794 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 860 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 825 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 792 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 413 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 758 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 799 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 683 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 451 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −64 197 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 705 794 $ Poids 50 % |
| 11 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 311 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 651 458 $ Poids 49 % |
| 12 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 642 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 792 965 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.