17450 Rue DE MONTCALM · Mirabel
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 175,4 m² · constr. 2014 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 583 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705972316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
74005705972316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11890, rue de Vaudreuil, Mirabel 2026-06-04 · 383 m · Vendu 730 000 $ (4 217 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 776 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 16635, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-10 · 358 m · Vendu 708 000 $ (4 234 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 815 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 17285, Rue Montcalm, Mirabel 2025-11-25 · 296 m · Vendu 820 000 $ (4 678 $/m²) 175,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 16955, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-02 · 511 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 963 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 17280, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-30 · 440 m · Vendu 879 000 $ (5 494 $/m²) 160 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 919 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 16815, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-03-18 · 312 m · Vendu 792 000 $ (4 102 $/m²) 193,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 485 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 839 947 $ Poids 77 % |
| 7 | 17 090, rue de Longueuil, Mirabel 2026-04-01 · 617 m · Vendu 157 291 $ (836 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 11500, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-06-22 · 131 m · Vendu 775 000 $ (5 136 $/m²) 150,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 882 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 11435, rue Maisonneuve, Mirabel 2026-05-08 · 191 m · Vendu 655 000 $ (4 349 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 743 390 $ Poids 70 % |
| 10 | 17260, rue de Montcalm, Mirabel 2025-07-11 · 326 m · Vendu 860 000 $ (4 853 $/m²) 177,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 896 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 17265, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-07-20 · 478 m · Vendu 949 000 $ (6 256 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 131 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 004 151 $ Poids 67 % |
| 12 | 16845, rue de Menneville, Mirabel 2026-05-27 · 881 m · Vendu 940 000 $ (5 663 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 959 668 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.