17500 Rue DE MONTCALM · Mirabel
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 242,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 805 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705973805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
74005705973805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11420, rue de Denonville, Mirabel 2026-04-08 · 460 m · Vendu 1 320 000 $ (5 187 $/m²) 254,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 335 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 16620, rue Iberville, Mirabel 2026-05-22 · 526 m · Vendu 1 075 000 $ (3 999 $/m²) 268,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 052 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 17904, rue de Brissac, Mirabel 2026-07-28 · 886 m · Vendu 795 000 $ (3 350 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 779 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 17920, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-05 · 874 m · Vendu 829 000 $ (3 493 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 823 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 16810, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-02-24 · 755 m · Vendu 914 900 $ (3 978 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 063 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 1 028 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 17205, rue de Longueuil, Mirabel 2026-05-05 · 592 m · Vendu 365 000 $ (1 691 $/m²) 215,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 397 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 17902, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-04 · 876 m · Vendu 678 408 $ (2 859 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −20 352 $ | 674 043 $ Poids 69 % |
| 8 | 17966, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-22 · 918 m · Vendu 679 999 $ (2 866 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 675 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 17962, rue de Brissac, Mirabel 2026-04-29 · 898 m · Vendu 391 000 $ (1 648 $/m²) 237,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 399 428 $ Poids 67 % |
| 10 | 18024, rue de Brissac, Mirabel 2026-05-27 · 928 m · Vendu 781 307 $ (3 292 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −19 533 $ | 780 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 10805, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-07-03 · 959 m · Vendu 940 000 $ (3 941 $/m²) 238,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 980 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 17260, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-08-07 · 550 m · Vendu 1 045 000 $ (4 983 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 726 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 121 501 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.