11620-11622 Rue DE VAUDREUIL · Mirabel
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 97,5 m² · constr. 2006 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 517 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705980501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
74005705980501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 263 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 776 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 678 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 319 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 731 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 339 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 758 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 18005, rue LOUIS-CYR, Mirabel 2025-08-29 · 707 m · Vendu 768 500 $ (7 594 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 833 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 425 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 735 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 16485, rue de la Jonquière, Mirabel 2025-07-02 · 886 m · Vendu 685 000 $ (6 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 659 908 $ Poids 48 % |
| 8 | 17135, rue Calixa-Lavallée, Mirabel 2025-08-04 · 849 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 767 911 $ Poids 48 % |
| 9 | 10955, rue Pierre-Mercure, Mirabel 2025-07-18 · 811 m · Vendu 424 500 $ (4 913 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 469 919 $ Poids 44 % |
| 10 | 11575, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-01-23 · 229 m · Vendu 549 000 $ (5 037 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 633 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 11020, Rue de Courcelles, Mirabel 2025-01-27 · 705 m · Vendu 685 000 $ (6 625 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 769 447 $ Poids 40 % |
| 12 | 11475, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2024-11-14 · 268 m · Vendu 571 000 $ (5 438 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 679 122 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.