16775 Croissant NOTRE DAME · Mirabel
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 117,5 m² · constr. 2005 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 577 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705980792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
74005705980792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-03-30 · 400 m · Vendu 631 500 $ (5 302 $/m²) 119,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 228 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 678 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 339 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 827 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 17325, rue de Callières, Mirabel 2026-06-25 · 512 m · Vendu 799 900 $ (6 420 $/m²) 124,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 743 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 16965, rue de Menneville, Mirabel 2026-06-23 · 763 m · Vendu 634 900 $ (4 918 $/m²) 129,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 573 114 $ Poids 65 % |
| 5 | 16995, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-06-26 · 647 m · Vendu 649 900 $ (4 857 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 582 764 $ Poids 61 % |
| 6 | 17000, rue Jacques-Cartier, Mirabel 2026-04-24 · 617 m · Vendu 634 000 $ (4 738 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −38 618 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 586 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 10705, rue André-Mathieu, Mirabel 2026-01-29 · 772 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 715 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 17040, rue de la Jonquière, Mirabel 2026-07-03 · 699 m · Vendu 670 416 $ (4 959 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −46 929 $ | 579 602 $ Poids 56 % |
| 9 | 16980, rue de Menneville, Mirabel 2026-07-10 · 720 m · Vendu 655 000 $ (4 845 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 569 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 16910, rue de La Jonquière, Mirabel 2026-06-25 · 810 m · Vendu 660 000 $ (4 933 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 581 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 10765, rue Étienne-Desmarteau, Mirabel 2025-06-26 · 769 m · Vendu 715 000 $ (6 169 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 275 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +82 853 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 849 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.