11685 Montée STE MARIANNE app. 101 app. 101 · Mirabel
Valeur estimée
524 300 $
Autre · 5 656 $/m² · 92,7 m² · constr. 2013 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705996443100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
74005705996443100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 457 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 616 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 736 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 16830-16832, Rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-18 · 691 m · Vendu 752 000 $ (8 086 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 838 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 1159311595, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-12-19 · 771 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 750 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 11455-11457, rue Maisonneuve, Mirabel 2025-05-02 · 559 m · Vendu 660 000 $ (6 984 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 735 794 $ Poids 56 % |
| 6 | 16870 - 16872, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-06-02 · 758 m · Vendu 726 500 $ (9 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +25 428 $ | 820 339 $ Poids 56 % |
| 7 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 685 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 17270-17272, rue André-Prévost, Mirabel 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 838 $/m²) 97,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 784 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 653 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 743 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 11970, rue d'Amboise, Mirabel 2025-12-04 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 068 $ Poids 44 % |
| 11 | 10945-10947, rue de Courcelles, Mirabel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 901 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 297 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 769 203 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.