11705 Montée STE MARIANNE app. 201 app. 201 · Mirabel
Valeur estimée
532 600 $
Autre · 5 554 $/m² · 95,9 m² · constr. 2014 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
1 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
705996443100020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
74005705996443100020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17410, rue de Montcalm, Mirabel 2026-03-27 · 466 m · Vendu 739 900 $ (7 707 $/m²) 96 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 16830-16832, Rue Notre-Dame, Mirabel 2026-02-18 · 706 m · Vendu 752 000 $ (8 086 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 855 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 11425, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-07-02 · 657 m · Vendu 660 000 $ (7 692 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 751 646 $ Poids 69 % |
| 4 | 1159311595, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2025-12-19 · 804 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 764 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 11455-11457, rue Maisonneuve, Mirabel 2025-05-02 · 572 m · Vendu 660 000 $ (6 984 $/m²) 94,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 750 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 11970, rue d'Amboise, Mirabel 2025-12-04 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 463 $ Poids 52 % |
| 7 | 17540, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 698 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 17145, rue De Montmagny, Mirabel 2025-05-09 · 650 m · Vendu 705 000 $ (6 994 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 757 915 $ Poids 52 % |
| 9 | 17270-17272, rue André-Prévost, Mirabel 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 838 $/m²) 97,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 800 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 11 675, rue Gilles-Villeneuve, Mirabel 2026-08-07 · 933 m · Vendu 790 000 $ (7 221 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 784 707 $ Poids 49 % |
| 11 | 16870 - 16872, rue Notre-Dame, Mirabel 2026-06-02 · 772 m · Vendu 726 500 $ (9 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 838 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 10945-10947, rue de Courcelles, Mirabel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 853 386 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.