12791 Rue DESROCHES · Mirabel
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706103681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
74005706103681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 196 $ Poids 51 % |
| 2 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 572 $ Poids 46 % |
| 3 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 261 $ Poids 41 % |
| 4 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 468 583 $ Poids 39 % |
| 5 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 382 $ Poids 38 % |
| 6 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 437 $ Poids 36 % |
| 7 | 13448, rue Claude, Mirabel 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 076 $ Poids 33 % |
| 8 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 641 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −26 856 $ | 287 607 $ Poids 31 % |
| 10 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −17 021 $ | 175 856 $ Poids 30 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 607 311 $ Poids 29 % |
| 12 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 573 094 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.