17141 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 157,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706135166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
74005706135166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 603 975 $ Poids 48 % |
| 2 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 649 $ Poids 31 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 616 321 $ Poids 28 % |
| 4 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 681 931 $ Poids 27 % |
| 5 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 807 628 $ Poids 26 % |
| 6 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 792 $ Poids 24 % |
| 7 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 510 965 $ Poids 21 % |
| 8 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 994 $ Poids 20 % |
| 9 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 965 $ Poids 20 % |
| 10 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 418 $ Poids 19 % |
| 11 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 728 804 $ Poids 18 % |
| 12 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 625 448 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.