17285 Chemin VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
745 100 $
Autre · 566 $/m² · 1 315,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 315,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 472,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 784 600 $
Rôle antérieur 5 505 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706155535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 275 600 $
Valeur bâtiment
5 509 000 $
Rôle antérieur
5 505 300 $
ID provincial
74005706155535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13398, rue Gladu, Mirabel 2025-07-07 · 871 m · Vendu 774 000 $ Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 836 $ Poids 36 % |
| 2 | 12805, rue de Brouage, Mirabel 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 161 $ Poids 19 % |
| 3 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 16 % |
| 4 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 15 % |
| 5 | 11 900, rue de l'Avenir, Mirabel 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 15 % |
| 6 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 15 % |
| 7 | , Mirabel 2024-05-17 · 763 m · Vendu 2 747 500 $ Ajust. marché +510 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 257 878 $ Poids 15 % |
| 8 | 301-11885, rue d'Amboise, Mirabel 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 477 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 499 $ Poids 14 % |
| 10 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 438 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 499 $ Poids 14 % |
| 12 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.