17390 Rue VICTOR app. 101 app. 101 · Mirabel
Valeur estimée
782 100 $
Autre · 953 $/m² · 820,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 500 $
Rôle antérieur 2 175 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706189130700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 900 $
Valeur bâtiment
1 746 600 $
Rôle antérieur
2 175 300 $
ID provincial
74005706189130700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13398, rue Gladu, Mirabel 2025-07-07 · 430 m · Vendu 774 000 $ Ajust. marché +40 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 836 $ Poids 46 % |
| 2 | 13799, rue de L'Église, Mirabel 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +89 293 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 082 672 $ Poids 39 % |
| 3 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 30 % |
| 4 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 29 % |
| 5 | 17990, rue Victor, Mirabel 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 28 % |
| 6 | 18495, rue J. A. Bombardier, Mirabel 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 27 % |
| 7 | 18495, rue J.-A. Bombardier, Mirabel 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 381 $ Poids 27 % |
| 8 | 18495, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 25 % |
| 9 | 12805, rue de Brouage, Mirabel 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 161 $ Poids 25 % |
| 10 | 18495, rue J.A. Bombardier, Mirabel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 24 % |
| 11 | 17990, Rue Victor, Mirabel 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 24 % |
| 12 | 18500, rue J.-A. Bombardier, Mirabel 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ Ajust. marché +25 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 138 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.