17420 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 145,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 573 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706189425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
74005706189425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 885 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 740 214 $ Poids 54 % |
| 3 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 429 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 905 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 578 234 $ Poids 52 % |
| 5 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 781 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 688 870 $ Poids 52 % |
| 6 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 843 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 131 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 815 $ Poids 49 % |
| 8 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 263 $ Poids 46 % |
| 9 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 564 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 741 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 482 $ Poids 44 % |
| 11 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 817 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 855 654 $ Poids 43 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 653 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.