16495 Rue MOUSSON · Mirabel
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 91,4 m² · constr. 2005 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 401 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706209518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
74005706209518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 519 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +2 552 $ | 257 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 229 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 761 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 342 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 716 136 $ Poids 87 % |
| 4 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 589 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 437 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +6 559 $ | 294 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 586 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 701 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 616 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 16340, rue du Sirocco, Mirabel 2025-07-29 · 183 m · Vendu 551 000 $ (5 918 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 737 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 647 752 $ Poids 72 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 723 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 620 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 610 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 733 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 293 661 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.