16485 Rue MOUSSON · Mirabel
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 183,7 m² · constr. 2005 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 496 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706209637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
74005706209637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 242 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 671 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 740 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 272 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 846 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 330 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 024 454 $ Poids 49 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 925 083 $ Poids 43 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 727 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 792 234 $ Poids 38 % |
| 7 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 610 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 737 421 $ Poids 28 % |
| 8 | 17831, Côte Saint-Pierre, Mirabel 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 317 $/m²) 213,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.