13860 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 159,9 m² · constr. 2002 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 582 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706227658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
74005706227658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 423 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 681 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 424 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 754 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 261 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 317 $ Poids 79 % |
| 4 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 417 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 946 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 853 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 602 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 737 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 423 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 685 859 $ Poids 49 % |
| 8 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 944 $ Poids 45 % |
| 9 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 906 $ Poids 45 % |
| 10 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 721 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 131 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 883 034 $ Poids 25 % |
| 12 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 175 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.