13850-13852 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 85,8 m² · constr. 1998 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 431 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706227797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
74005706227797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 581 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 522 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −6 381 $ | 240 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 290 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 142 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 277 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 616 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 553 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 370 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 660 377 $ Poids 74 % |
| 9 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 405 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 669 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 578 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 177 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 412 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 582 728 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.