13840 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 99,5 m² · constr. 1999 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706227906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
74005706227906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 396 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 627 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 414 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 724 595 $ Poids 90 % |
| 4 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 403 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +6 714 $ | 296 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 363 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 710 010 $ Poids 83 % |
| 6 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 480 468 $ Poids 83 % |
| 7 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 528 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 260 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 549 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 480 873 $ Poids 80 % |
| 9 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 302 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 771 872 $ Poids 77 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 597 497 $ Poids 75 % |
| 11 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 130 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 298 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 472 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 96 615 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.