13975 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 164,7 m² · constr. 2002 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706229090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
74005706229090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 295 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 765 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 507 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 690 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 178 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 311 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 959 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 865 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 602 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 746 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 330 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 696 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 652 $ Poids 40 % |
| 9 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 785 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 133 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 239 $ Poids 22 % |
| 12 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +83 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 895 968 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.