13995-13997 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 154,5 m² · constr. 2003 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 567 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706229393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
74005706229393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 493 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 673 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 270 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 745 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 136 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 273 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 289 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 844 067 $ Poids 57 % |
| 7 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 565 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 729 880 $ Poids 52 % |
| 8 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 367 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 732 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 762 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 129 643 $ Poids 46 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 889 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.