13780 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706236609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
74005706236609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 559 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 86 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 279 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 567 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 242 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 379 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 721 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 333 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 664 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 652 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 557 501 $ Poids 79 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 581 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 478 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 674 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 302 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 586 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 579 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 306 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 278 166 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.