13835 Rue BRISE · Mirabel
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 86,6 m² · constr. 1999 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706238954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
74005706238954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 444 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 614 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 411 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 242 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 250 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 723 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 559 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 95 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 279 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 943 $ Poids 82 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 239 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 666 288 $ Poids 79 % |
| 8 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 580 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 330 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 676 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 583 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 375 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 588 182 $ Poids 67 % |
| 12 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 930 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.