13685-13687 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 485 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706239907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
74005706239907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 200 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 634 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 487 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 638 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 289 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 520 $ Poids 88 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 256 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 721 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 607 504 $ Poids 84 % |
| 7 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 531 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +12 085 $ | 301 566 $ Poids 84 % |
| 8 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 147 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 489 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 14240, rue Du Noroît, Mirabel 2025-09-17 · 245 m · Vendu 91 000 $ (904 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −455 $ | 98 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 417 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 266 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 629 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 489 920 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.