13735 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 216,4 m² · constr. 1997 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 531 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706246458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
74005706246458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 522 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 994 741 $ Poids 55 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 575 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +102 720 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 863 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 245 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +100 636 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 779 581 $ Poids 42 % |
| 4 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 326 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 762 495 $ Poids 36 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +119 645 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 890 075 $ Poids 29 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 982 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +132 506 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 974 083 $ Poids 24 % |
| 7 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 525 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +150 670 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 078 509 $ Poids 20 % |
| 8 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 527 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +106 154 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 830 319 $ Poids 19 % |
| 9 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 824 929 $ Poids 17 % |
| 10 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 788 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +84 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 025 $ Poids 12 % |
| 12 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +115 090 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 485 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.