13785 Rue BRISE · Mirabel
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 84,3 m² · constr. 1998 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706247558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
74005706247558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 425 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 603 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 455 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −6 381 $ | 238 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 49 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 275 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 329 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 710 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 549 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 571 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 201 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 655 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 381 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 195 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 611 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 891 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 516 199 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.