13825 Rue BRISE · Mirabel
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 88,8 m² · constr. 1998 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 378 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706248083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
74005706248083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 419 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −6 381 $ | 244 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 618 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 503 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 562 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 265 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 727 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 81 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 281 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 229 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 670 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 623 $ Poids 83 % |
| 8 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 343 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 681 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 587 298 $ Poids 78 % |
| 10 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 584 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 359 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 591 873 $ Poids 76 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 393 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 280 731 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.