13640 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 145 m² · constr. 2003 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 465 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706248169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
74005706248169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 303 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 401 $ Poids 72 % |
| 2 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 263 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 707 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 890 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 015 $ Poids 65 % |
| 4 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 319 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 654 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 164 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 582 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 125 916 $ Poids 58 % |
| 8 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 214 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +74 673 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 820 286 $ Poids 57 % |
| 9 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 387 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 724 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 898 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 820 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 320 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 910 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 334 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 769 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.