13635-13637 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 110,8 m² · constr. 2003 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706249622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
74005706249622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 395 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 279 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 282 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 674 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 236 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 721 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 545 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 516 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 621 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 617 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 672 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 408 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 674 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 621 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 275 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 237 $ Poids 75 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 459 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +12 085 $ | 317 316 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.