13408 Rue LEVEILLE · Mirabel
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 162,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 503 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706254921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
74005706254921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 321 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 642 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 671 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 741 430 $ Poids 67 % |
| 3 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 885 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 709 908 $ Poids 66 % |
| 4 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 807 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 702 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 702 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 830 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 896 734 $ Poids 48 % |
| 8 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 591 $ Poids 46 % |
| 9 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 543 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 125 160 $ Poids 44 % |
| 10 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 809 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge −40 355 $ | 654 464 $ Poids 37 % |
| 11 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 608 086 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.