13635 Rue BLIZZARD · Mirabel
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706255339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
74005706255339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 105 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 606 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 125 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 287 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 308 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 687 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 605 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 699 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 646 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 251 468 $ Poids 82 % |
| 7 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 415 $ Poids 82 % |
| 8 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 193 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 288 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 454 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 576 $ Poids 78 % |
| 11 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 534 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 746 415 $ Poids 78 % |
| 12 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 710 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 577 455 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.