13690 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 458 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706256044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
74005706256044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 54 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 627 104 $ Poids 100 % |
| 2 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 53 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 729 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 213 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 349 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 403 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 683 103 $ Poids 85 % |
| 6 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 670 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 655 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 306 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 525 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 613 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +5 174 $ | 283 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 567 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 585 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 695 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 463 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.