13680 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 119,6 m² · constr. 1999 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 415 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706256194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
74005706256194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 70 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 630 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 60 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 732 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 204 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 908 $ Poids 95 % |
| 4 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 342 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 684 771 $ Poids 92 % |
| 5 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 686 218 $ Poids 90 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 295 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 526 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 604 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +11 642 $ | 284 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 654 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 644 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 526 853 $ Poids 72 % |
| 10 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 679 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 143 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 688 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 569 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 589 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.