13645 Rue BLIZZARD · Mirabel
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 117,4 m² · constr. 1997 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706256220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
74005706256220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 176 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 91 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 311 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 671 951 $ Poids 95 % |
| 4 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 619 054 $ Poids 94 % |
| 5 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 421 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 677 $ Poids 90 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 273 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 777 $ Poids 84 % |
| 7 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 638 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 279 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 648 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 639 723 $ Poids 77 % |
| 9 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 121 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 676 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 493 $ Poids 64 % |
| 12 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 140 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 318 220 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.