13695 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 130 m² · constr. 1995 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 469 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706256369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
74005706256369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 106 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 58 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 239 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 646 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 340 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 702 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 380 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 701 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 524 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 600 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 753 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 17697, rue Victor, Mirabel 2026-03-13 · 648 m · Vendu 536 800 $ (4 713 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 995 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 669 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 642 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 17555, rue Chapleau, Mirabel 2026-06-16 · 550 m · Vendu 258 707 $ (2 352 $/m²) 110 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 262 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 291 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.