13650 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 138,6 m² · constr. 1997 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 465 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706256591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
74005706256591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 109 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 736 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 13715, rue du Noroît, Mirabel 2026-04-01 · 107 m · Vendu 690 000 $ (5 789 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 606 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 625 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 961 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 159 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 460 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 120 106 $ Poids 62 % |
| 8 | 14505, Rue du Noroit, Mirabel 2026-04-27 · 395 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 364 $ Poids 60 % |
| 9 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 299 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 732 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 710 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 807 639 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.