13655 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 80,6 m² · constr. 1996 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706256965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
74005706256965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 444 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 629 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 555 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 0 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 201 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 267 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 895 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 879 $ Poids 66 % |
| 7 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 444 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 595 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −8 933 $ | 230 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 194 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 533 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 521 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 689 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 237 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 636 354 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.