13595 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 165,5 m² · constr. 2001 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 502 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706258097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
74005706258097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 235 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 462 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 763 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 236 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 791 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 821 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 863 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 374 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 957 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 345 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 744 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 885 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 795 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 192 $ Poids 48 % |
| 9 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 344 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 695 132 $ Poids 43 % |
| 10 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 487 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 132 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 13819, rue Piché, Mirabel 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 943 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 705 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.