13570 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 247,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 614 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706258150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
74005706258150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16100, rue du Chinook, Mirabel 2025-04-17 · 483 m · Vendu 925 000 $ (4 167 $/m²) 222 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 077 199 $ Poids 48 % |
| 2 | 13450, rue du Suroit, Mirabel 2024-10-02 · 197 m · Vendu 627 000 $ (3 068 $/m²) 204,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 822 121 $ Poids 24 % |
| 3 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 514 m · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +172 798 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 949 515 $ Poids 20 % |
| 4 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 194 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +163 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 057 $ Poids 18 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 289 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 966 180 $ Poids 12 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 857 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 061 627 $ Poids 11 % |
| 7 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 906 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 781 921 $ Poids 10 % |
| 8 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +114 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 895 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 13926, rue Ouellette, Mirabel 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +62 166 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 847 633 $ Poids 9 % |
| 10 | 17005, rue de la Mousson, Mirabel 2025-05-09 · 436 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 165 439 $ Poids 9 % |
| 11 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 392 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 891 565 $ Poids 8 % |
| 12 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +138 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 554 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.