13505 Rue SUROIT · Mirabel
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 92,4 m² · constr. 2002 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706258638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
74005706258638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 362 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 254 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 584 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 68 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 246 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 273 $ Poids 89 % |
| 5 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 362 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 708 991 $ Poids 89 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 736 $ Poids 87 % |
| 7 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 340 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 614 908 $ Poids 87 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 642 517 $ Poids 86 % |
| 9 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 342 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 755 334 $ Poids 85 % |
| 10 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 193 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 292 155 $ Poids 83 % |
| 11 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 403 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +10 743 $ | 290 990 $ Poids 82 % |
| 12 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 752 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 549 495 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.