17235 Rue MISTRAL · Mirabel
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 91,2 m² · constr. 2001 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706259609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
74005706259609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 254 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 251 847 $ Poids 97 % |
| 2 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 578 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 635 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 127 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 281 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 700 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 556 865 $ Poids 87 % |
| 7 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 298 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 747 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 603 615 $ Poids 84 % |
| 9 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 277 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +1 312 $ | 289 102 $ Poids 83 % |
| 10 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 448 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 608 235 $ Poids 81 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 543 514 $ Poids 79 % |
| 12 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 701 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.