13353 Rue LEVEILLE · Mirabel
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 78,1 m² · constr. 1989 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706262544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
74005706262544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 819 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 556 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 822 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 221 $ Poids 63 % |
| 3 | 13655, rue du Noroît, Mirabel 2025-06-02 · 411 m · Vendu 548 000 $ (6 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 565 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 13785, rue de la Brise, Mirabel 2025-05-12 · 577 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 191 442 $ Poids 51 % |
| 6 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 558 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −14 429 $ | 254 353 $ Poids 50 % |
| 8 | 13930, rue Brault, Mirabel 2025-07-15 · 819 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 13380, rue de l'Autan, Mirabel 2025-05-07 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 490 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 812 $ Poids 48 % |
| 10 | 17425, rue Groulx, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 965 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 530 031 $ Poids 46 % |
| 11 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 657 401 $ Poids 45 % |
| 12 | 13480, rue De l'Autan, Mirabel 2025-01-27 · 122 m · Vendu 535 000 $ (6 206 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 593 757 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.