13438 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 150 m² · constr. 1988 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 430 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706262589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
74005706262589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13495, Rue De l'Aquilon, Mirabel 2026-05-15 · 427 m · Vendu 684 000 $ (4 091 $/m²) 167,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 612 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 13 720, rue du Noroît, Mirabel 2026-08-07 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 072 $/m²) 124,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 673 385 $ Poids 58 % |
| 4 | 13840, rue Cyr, Mirabel 2025-06-10 · 591 m · Vendu 110 000 $ (785 $/m²) 140,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 119 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 13735, rue du Suroît, Mirabel 2025-10-09 · 807 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 709 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 771 713 $ Poids 49 % |
| 8 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 965 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 586 297 $ Poids 47 % |
| 9 | 13397, rue Gladu, Mirabel 2025-04-25 · 507 m · Vendu 720 000 $ (5 389 $/m²) 133,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 805 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 14220, rue du Noroît, Mirabel 2025-10-30 · 942 m · Vendu 576 500 $ (4 341 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 420 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −43 237 $ | 624 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 16325, rue du Sirocco, Mirabel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (4 565 $/m²) 171,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 677 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 17425, rue Chapleau, Mirabel 2025-04-09 · 804 m · Vendu 620 000 $ (3 846 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 674 727 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.