13458 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706263143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
74005706263143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 461 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 186 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 461 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 214 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 604 403 $ Poids 95 % |
| 4 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 148 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 286 311 $ Poids 92 % |
| 5 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 980 $ Poids 91 % |
| 6 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 197 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 670 376 $ Poids 84 % |
| 7 | 13490, rue de l'Autan, Mirabel 2026-07-17 · 94 m · Vendu 655 000 $ (5 701 $/m²) 114,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 600 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 13535, rue du Blizzard, Mirabel 2026-05-20 · 153 m · Vendu 610 000 $ (5 236 $/m²) 116,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 554 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 551 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 686 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 13437, rue Brault, Mirabel 2025-08-12 · 289 m · Vendu 170 215 $ (1 594 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 173 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 13448, rue Claude, Mirabel 2025-06-25 · 30 m · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 15 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 522 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.