13452 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706263252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
74005706263252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 224 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 585 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 160 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 278 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 383 $ Poids 93 % |
| 4 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 606 $ Poids 88 % |
| 5 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 652 708 $ Poids 86 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 186 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 447 738 $ Poids 82 % |
| 7 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 562 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 665 326 $ Poids 79 % |
| 8 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 539 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 473 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −15 741 $ | 280 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 13452, Rue Claude, Mirabel 2025-07-10 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 890 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 674 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 922 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 242 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.