13461 Rue CLAUDE · Mirabel
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 374 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706263487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
74005706263487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 519 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 177 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 564 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 125 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 268 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 441 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −15 741 $ | 269 728 $ Poids 78 % |
| 6 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 513 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 641 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 13930, rue Brault, Mirabel 2026-06-23 · 693 m · Vendu 575 000 $ (6 781 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 632 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 811 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 446 $ Poids 72 % |
| 10 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 878 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 233 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 887 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 14 050, rue du Noroît, Mirabel 2026-01-06 · 783 m · Vendu 690 000 $ (7 574 $/m²) 91,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 696 430 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.