13600 Rue NOROIT · Mirabel
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 97,5 m² · constr. 1994 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 438 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
706265176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
74005706265176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13590, rue du Noroît, Mirabel 2026-06-17 · 16 m · Vendu 603 000 $ (6 097 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 336 $ Poids 99 % |
| 2 | 13645, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-12 · 81 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 13560, rue Du Blizzard, Mirabel 2026-03-18 · 88 m · Vendu 268 563 $ (2 716 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 510 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 172 $ Poids 94 % |
| 4 | 13552, rue de l'Autan, Mirabel 2026-05-07 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 853 $ Poids 90 % |
| 5 | 13480, rue du Suroit, Mirabel 2026-01-28 · 326 m · Vendu 639 900 $ (6 779 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 687 234 $ Poids 86 % |
| 6 | 13560, rue de l'Autan, Mirabel 2026-06-25 · 169 m · Vendu 486 500 $ (4 555 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 464 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 13 376, rue Claude, Mirabel 2025-12-08 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 672 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 14 200, rue du Noroît, Mirabel 2026-05-25 · 668 m · Vendu 725 000 $ (7 459 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 699 011 $ Poids 81 % |
| 9 | 13755, rue du Zéphyr, Mirabel 2026-03-26 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 618 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 14 320 et 14 322, rue du Noroit, Mirabel 2026-08-06 · 688 m · Vendu 255 233 $ (2 780 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −11 485 $ | 251 671 $ Poids 77 % |
| 11 | 13780, rue de la Brise, Mirabel 2025-11-14 · 274 m · Vendu 262 349 $ (2 902 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 281 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 289 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 17405, rue Groulx, Mirabel 2026-06-03 · 743 m · Vendu 545 000 $ (5 956 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 577 916 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.